Di masa lalu yang tidak terlalu jauh, Las Vegas Boulevard adalah kota hantu yang sangat sepi.
Kasino telah berada di bawah penguncian yang diperintahkan negara karena wabah koronavirus, dan pariwisata, mesin keuangan utama Nevada Selatan, sebagian besar terhenti.
Hari ini? The Strip penuh dengan orang lagi, kasino meraup banyak uang – dan aktivitas real estat di koridor mendapatkan momentum.
Selama sekitar setahun terakhir, Las Vegas telah melihat peningkatan jumlah rencana penjualan dan konstruksi yang melibatkan tanah kosong, properti ritel, dan hotel di atau dekat the Strip.
Dalam kesepakatan terbaru, perusahaan di belakang Formula Satu mengatakan pada hari Jumat bahwa mereka membeli 39 acre di sebelah timur Strip seharga $240 juta. Itu tidak memberikan rencana jangka panjang untuk situs tersebut, tetapi merinci pembelian setelah F1 mengumumkan pada akhir Maret bahwa mereka akan mengadakan balapan di Strip tahun depan.
Ibukota perjudian Amerika tidak asing dengan kesepakatan real estat yang mahal, dan meskipun Las Vegas dipenuhi dengan hotel-hotel besar dan proyek-proyek besar lainnya, Las Vegas juga memiliki sejarah panjang tentang pengembang yang mengusulkan rencana besar dan tidak pernah menindaklanjutinya.
Tetapi kesepakatan real estat di sekitar Las Vegas Boulevard tampaknya meningkat karena pariwisata pulih kembali setelah penurunan drastis pada tahun 2020.
Miliarder Houston Tilman Fertitta, misalnya, sedang dalam proses mengakuisisi sekitar 6 hektar di the Strip seharga lebih dari $200 juta dengan rencana untuk membangun sebuah hotel mewah, kata orang-orang yang mengetahui masalah tersebut baru-baru ini kepada Review-Journal.
Perusahaan real estat Las Vegas The Siegel Group membeli sekitar 10 hektar di dan dekat jalur utara seharga $75 juta bulan lalu dan sedang mengincar proyek yang dapat mencakup hotel-kasino, unit kondominium, dan ritel.
Juga, perusahaan hiburan langsung Oak View Group mengumumkan rencana pada akhir Maret untuk kompleks senilai $3 miliar di selatan the Strip dengan sebuah arena, hotel-kasino dan amfiteater, dan Hard Rock International mengatakan pada bulan Desember bahwa mereka membeli operasi The Mirage seharga lebih dari $1 miliar uang tunai dan berniat membangun menara hotel berbentuk gitar di the Strip.
Kesepakatan lain yang diumumkan tahun lalu juga telah didorong. Diantaranya: Pemilik kasino Vici Properties menyelesaikan pembeliannya senilai $17,2 miliar dari bursa properti MGM Resorts International minggu lalu, memberi pembeli beberapa properti hotel lagi di the Strip.
Vici sekarang memiliki 660 hektar di sepanjang koridor dan telah menjadi “pemilik properti terkemuka” di tempat yang “kami yakini sebagai jalan paling produktif secara ekonomi di dunia, Las Vegas Strip,” menurut CEO Ed Pitoniak.
Dengan semua aliran uang tunai ini, beberapa orang mungkin berpikir kembali ke masa lalu di pertengahan tahun 2000-an, ketika uang mudah menggelembungkan pasar real estat hingga meledak secara alami dan ekonomi yang lebih luas runtuh.
Pada saat itu, Las Vegas adalah titik nol untuk ledakan dan kehancuran real estat Amerika, dan the Strip sama sekali tidak terhindar dari pembantaian finansial karena proyek-proyek besar ditangguhkan dan nilai properti anjlok.
Lebih dari beberapa orang berpendapat ekonomi AS saat ini terlalu panas, tetapi untuk saat ini tidak ada cara untuk mengetahui ke mana arahnya, apalagi bagaimana, atau apakah, itu akan memengaruhi real estat di the Strip.
Tetapi dengan pengunjung berbondong-bondong kembali ke Las Vegas, pengembang dan lainnya di pasar pariwisata yang sangat menguntungkan dan sangat kompetitif ini melakukan apa yang sering tampak normal di sini: membeli dan membangun real estat besar.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
