T: Saya tinggal di seberang jalan dari orang-orang yang hidup dalam kekacauan. Anak-anak dipindahkan oleh Layanan Perlindungan Anak karena pengabaian dan penggunaan narkoba, dan hak orang tua dicabut. Polisi telah ada setidaknya 50 kali dalam 10 tahun. Rumah itu belum dicat sejak baru 20 tahun yang lalu, dan sepertinya keluarga Addams tinggal di sana dan orang-orang datang dan pergi setiap saat dengan mobil dan radio yang keras. Kami bahkan memiliki seorang pria yang mengunjungi di seberang jalan mengejar seorang wanita ke halaman saya dan mencoba mencekiknya. Saya menelepon polisi. Kami telah memasang beberapa kamera video. Kecuali orang-orang ini, lingkungannya indah, terawat, dan tenang.
Saya menghubungi asosiasi pemilik rumah saya dan mereka memberi tahu saya bahwa tidak ada yang dapat mereka lakukan. Apakah tidak ada yang bisa dilakukan pemilik rumah dalam situasi yang mengganggu seperti ini?
A: Paling tidak yang dapat dilakukan asosiasi Anda adalah mengirimkan surat pelanggaran untuk gangguan, yang mengganggu kedamaian dan ketenangan lingkungan. Jika tetangga tersebut melanjutkan perilaku yang mengganggu ini, asosiasi Anda dapat mengirimkan surat pelanggaran pendengaran/penalti kepada mereka. Sayangnya, mendenda tetangga tidak selalu mengarah pada kepatuhan.
Jika tetangga adalah penyewa, asosiasi memiliki pengaruh yang lebih besar untuk menekan pemilik agar bertindak dan mengusir penyewa.
Terus hubungi polisi dan dokumentasikan informasinya. Pastikan asosiasi Anda menerima informasi ini.
T: Saya menulis kepada Anda untuk mencari bantuan terkait kegagalan HOA di komunitas Las Vegas.
HOA gagal bertindak selama bertahun-tahun atas pelanggaran berikut:
■ Pengendalian hama di area masyarakat yang menyebabkan risiko kesehatan dan kerusakan properti publik dan pribadi.
■ Beberapa rumah sewa jangka pendek yang dikonfirmasi saat ini di situs web.
■ Gangguan dan/atau tetangga yang tidak menyenangkan dengan aktivitas kriminal, penjualan/penggunaan narkoba, musik, pesta, gonggongan anjing, properti terbengkalai.
■ Rumah-rumah yang ditinggalkan dan rusak menyebabkan gangguan dan kekhawatiran.
■ HOA bahkan tidak menanggapi pengaduan tertulis yang disampaikan.
Polisi dan Penegakan Kode telah dihubungi, tetapi HEV harus dimintai pertanggungjawaban, dan penyelidikan harus dilakukan untuk menentukan apakah HEV mampu melakukan tugasnya. Banyak penduduk sampai pada kesimpulan bahwa biaya HOA yang mahal hanya membuang-buang uang dan kecewa dengan situasi yang sedang berlangsung dan kurangnya tindakan. Gambar, video, dan garis waktu tertulis dapat diserahkan berdasarkan permintaan untuk memperkuat pengaduan.
Jika Anda tidak dapat memberikan bantuan, berikan informasi kontak siapa yang dapat dihubungi untuk meminta bantuan dalam keadaan darurat. Terima kasih.
A: Maaf untuk memberi tahu Anda, tetapi “orang luar” yang memberi Anda nasihat tidak akan menyelesaikan masalah dasar Anda. Solusinya dimulai dari pemilik rumah. Pemilik rumah yang ingin menjadi pengurus proaktif melakukan perubahan. Menemukan perusahaan manajemen profesional yang kuat dengan manajer komunitas yang telah menangani masalah serupa yang telah membantu asosiasi lain akan menjadi nilai tambah dalam menyelesaikan beberapa masalah Anda.
Untuk masalah kejahatan Anda, buatlah janji dengan kapten polisi di wilayah Anda. Hubungi perwakilan Anda dari dewan kota atau distrik Anda untuk mendiskusikan komunitas Anda dan daerah sekitarnya. Hubungi perusahaan keamanan. Biarkan mereka mengunjungi komunitas Anda. Cari tahu dari mereka langkah-langkah apa yang dapat diambil untuk membantu mengendalikan aktivitas dalam komunitas Anda.
T: Saya memiliki properti investasi kondominium 20 unit di Incline Village. Anggaran telah salah kelola selama bertahun-tahun. Ini telah merugikan pemilik unit, dengan satu penilaian khusus sejauh ini dan penilaian lainnya yang akan datang. Satu hal yang perlu diperhatikan adalah jumlah anggaran yang layak digunakan untuk membayar pengacara asosiasi untuk melakukan survei, mengirim surat, dll., Yang menurut saya dan beberapa pemilik unit harus menjadi tugas perusahaan manajemen. Ketika kami menanyakan hal ini pada rapat dewan, jawaban yang kami terima adalah bahwa HOA atau dewan memiliki asuransi dan oleh karena itu digunakan pengacara untuk melindungi mereka. Bukankah seharusnya semua HOA dan dewan direksi memiliki asuransi dan apa pendapat Anda tentang penggunaan pengacara yang berkelanjutan?
A: Sesuai dengan Statuta Revisi Nevada 116.3113, asosiasi harus, sejauh tersedia secara wajar dan tunduk pada ekses yang wajar, mempertahankan pertanggungan asuransi berikut: asuransi properti, asuransi pertanggungjawaban umum komersial, asuransi kejahatan dan asuransi direktur dan pejabat.
Bahkan jika tidak ada hukum, asosiasi Anda berjalan di atas tali tipis. Salju turun. Aku terpeleset dan jatuh dan melukai diriku sendiri. Saya mengajukan klaim terhadap asosiasi atas kesalahan pengelolaan dana pemilik rumah. Meminta pengacara Anda menulis surat tidak melindungi dewan Anda atau anggota Anda dari klaim cedera pribadi atau masalah seperti salah urus, yang umumnya tercakup dalam asuransi direktur dan pejabat.
Terus terang, pengacara Anda seharusnya menyarankan dewan Anda untuk mendapatkan perlindungan asuransi yang tepat untuk asosiasi Anda.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
