Dengan rerumputan yang robek dan peralatan konstruksi berat di lokasi, bekas lapangan golf Royal Links di Las Vegas sedang dalam perjalanan untuk menjadi jalur perumahan yang luas.
Pendiri Touchstone Living Tom McCormick, yang memperoleh kursus yang sekarang ditutup tahun lalu, mengatakan pada hari Senin bahwa dia berharap untuk mulai membangun rumah model di komunitas baru, yang disebut Independence, pada kuartal ketiga.
Terletak di timur Las Vegas Valley – area yang menyumbang sebagian kecil dari penjualan pembangun di Nevada Selatan – proyek ini diharapkan menampilkan lebih dari 1.600 rumah serta taman, kolam renang, dan taman bermain.
McCormick mengadakan peletakan batu pertama pada hari Senin dan mengatakan Independence, di sepanjang Vegas Valley Drive di sebelah timur Nellis Boulevard, akan menargetkan pembeli pertama kali dan memiliki rumah di kisaran $200.000.
Acara tersebut dihadiri puluhan orang berbaju biru-putih Kemerdekaan yang menyatakan “Kenapa disewakan?” serta anjing hutan yang berlari di sepanjang sisi barat properti jauh dari orang-orang yang berkumpul di sana.
Menurut McCormick, ini adalah satu-satunya proyek rumah baru di lembah dalam kisaran harganya.
Komisaris Kabupaten Clark Tick Segerblom, yang distriknya mencakup situs tersebut, mengatakan kepada Review-Journal bahwa ketika orang memikirkan Las Vegas timur, pikiran mereka beralih ke “lingkungan yang lebih tua” dan “jalan-jalan bobrok”.
Kemerdekaan, katanya, membawa “vitalitas”.
“East Las Vegas adalah tempat yang bagus untuk ditinggali, dan mudah-mudahan proyek ini akan menunjukkannya,” kata Segerblom.
Di Nevada Selatan, konstruksi rumah sangat terkonsentrasi di daerah pinggiran kota seperti Southwest Valley, Summerlin, dan Henderson. East Valley menyumbang hanya 2 persen dari penjualan bersih pembangun pada kuartal pertama, Home Builders Research melaporkan.
“Tidak ada tanah; semuanya sudah dibangun,” kata Segerblom, menambahkan bahwa lapangan golf yang dikonversi, yang membentang sekitar 162 hektar, adalah properti besar terakhir di sisi timur.
Didorong sebagian besar oleh biaya pinjaman murah yang membuat pembeli meregangkan anggaran mereka, pasar perumahan Southern Nevada meningkat tahun lalu. Rumah terjual dengan cepat, pembeli membayar di atas harga yang diminta, pasokan terbatas, dan harga yang naik dengan cepat mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan.
Total penjualan telah jatuh baru-baru ini di tengah kenaikan suku bunga hipotek dan harga mendorong semakin tinggi.
Pada bulan Maret, pembangun menjual rumah keluarga tunggal di Southern Nevada dengan harga penutupan rata-rata $483.000, naik hampir 18 persen dari tahun sebelumnya, dan kondominium dan townhome dengan harga rata-rata $357.468, naik hampir 21 persen, menurut Home Builders Research.
Kedua harga tersebut merupakan rekor tertinggi.
Namun, pembangun mencatat hampir 3.900 penjualan bersih – kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan – tahun ini hingga Maret, turun 15 persen dari periode tiga bulan yang sama pada tahun 2021, dan lalu lintas pembeli turun 18 persen dari level tahun lalu, firma riset kata.laporan.
Naiknya tingkat hipotek “pasti merugikan,” kata McCormick, yang percaya semua pembangun “gugup” tentang biaya pinjaman yang lebih tinggi yang membuat perumahan “kurang terjangkau.”
Tetap saja, harga sewa juga meningkat di Las Vegas, lowongan sangat ketat, dan McCormick yakin banyak penyewa masih ingin memiliki tempat.
Pembeli Touchstone di proyek lain menghadapi kenaikan sewa tahunan sebesar 10% hingga 15%, jika tidak lebih tinggi, katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
