T: Apa yang dapat dilakukan tentang alarm kebakaran yang berbunyi di salah satu teras rumah asosiasi kami selama beberapa minggu terakhir? Rumah itu saat ini tidak ditempati karena pemiliknya sakit dan keluarganya membawanya ke Arizona. Kami tidak punya cara untuk menghubungi keluarga. Polisi telah berada di sana beberapa kali dengan pemeriksaan kesejahteraan, tetapi mengklaim bahwa mereka tidak dapat berbuat apa-apa tentang alarm tersebut. Asosiasi pemilik rumah dan pemadam kebakaran kami juga mengatakan mereka tidak memiliki yurisdiksi untuk memasuki rumah untuk mematikan alarm.
Nasihat apa pun akan sangat dihargai. Terima kasih.
A: Jika Anda bisa mendapatkan nama perusahaan alarm untuk rumah itu, Anda bisa menghubungi mereka dan meminta bantuan. Mereka kemungkinan besar dapat memutuskan alarm.
T: Saya telah membaca banyak artikel dan pendapat Anda. (Love them btw.) Sebuah artikel yang ditulis pada tahun 2019 mencatat bahwa HOA hanya dapat menyita properti untuk pelanggaran hukuman yang secara khusus terkait dengan masalah kesehatan dan keselamatan. (Dan tentu saja untuk non-pembayaran penilaian.)
Saya tertarik dengan detail terkait penalti dan kemampuan untuk mematikan.
Saat membaca Statuta Revisi Nevada 116-, saya tidak dapat mengidentifikasi undang-undang khusus yang menyatakan hal ini.
Bisakah Anda memberi saya bagian hukum yang membahas keadaan khusus ini?
Terima kasih sebelumnya atas waktu dan pertimbangan Anda.
A: Undang-undang penyitaan dimulai dengan NRS 116.3116 sampai NRS 116.31168. NRS 116.31031 membahas prosedur pelanggaran/penalti. NRS 310.310312 membahas prosedur penyitaan terkait dengan masalah pemeliharaan. NRS 116.310313 menjelaskan biaya yang wajar untuk menagih tunggakan kewajiban.
Semoga ini membantu.
T: Saya telah membaca kolom Anda di sini di Las Vegas selama bertahun-tahun. Kami sekarang telah mencapai titik di komunitas kami yang memengaruhi setiap pemilik rumah.
Perjanjian, ketentuan, dan batasan kami memberikan garis besar yang jelas tentang HEV yang bertanggung jawab untuk membayar air, limbah, sampah setiap bulan. Dewan direksi telah menolak untuk membayar daur ulang air untuk limbah sejak Juli. Perusahaan manajemen saat ini mengatakan CC&R tidak pernah diubah untuk menghilangkan tanggung jawab HOA atas layanan saluran pembuangan, dan tidak perlu melakukannya.
Perusahaan manajemen sebelumnya mengakui bahwa HEV bertanggung jawab, tetapi tidak mengambil tindakan apa pun.
Tagihan saluran pembuangan sekarang datang langsung ke setiap pemilik rumah seperti yang diarahkan oleh dewan. Masalah ini tidak pernah diangkat untuk pemungutan suara pemilik di seluruh komunitas; sebaliknya, dewan merasa bahwa mengirimkan surat kepada setiap pemilik rumah yang mengatakan bahwa mereka sekarang akan bertanggung jawab (untuk tagihan) sudah cukup. Saya tidak setuju. Ada saran?
A: Jika tanggung jawab pembayaran saluran pembuangan ada di BK&R, dewan harus mengubah BKR dengan suara pemilik. Karena ini tidak dilakukan dan pemilik menerima tagihan saluran pembuangan, asosiasi harus mengkreditkan biaya saluran pembuangan terhadap penilaian pemilik rumah. Anda mungkin ingin mengajukan keluhan resmi ke Divisi Real Estat Nevada untuk menyelidiki perubahan pembayaran saluran pembuangan.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
