Didorong oleh pembeli yang mencari lebih banyak ruang terbuka di era pandemi, Taylor Morrison berlipat ganda di Danau Las Vegas, membeli 122 hektar selama periode enam bulan dan akan membuka tiga komunitas baru dengan 435 rumah pada akhir 2022 dan awal 2023.
Akuisisi oleh pembangun yang berkantor pusat di Arizona – terbesar kelima di negara itu – bersama dengan perusahaan investasi global Varde Partners terjadi setelah dua komunitas Danau Las Vegas yang dimulai oleh William Lyon Homes ditutup pada tahun 2021. Taylor Morrison, yang mengakuisisi William Lyon pada awal 2021, menjual rumahnya di Lago Vista dengan 52 lot dan Peaks di Lake Las Vegas dengan 88 lot tahun lalu.
Akuisisi tanah dan minat pembangun yang berkelanjutan merupakan kabar baik bagi Lake Las Vegas, komunitas resor seluas 3.600 acre dengan danau seluas 320 acre dan hotel di pinggiran timur Henderson.
Ada sedikitnya enam penyitaan rumah di Lake Las Vegas pada tahun 2016, tetapi meningkat menjadi 80 pada tahun 2017, 130 pada tahun 2018 dan 180 pada tahun 2019. Kecepatan itu tetap stabil pada tahun 2020, ketika ada 187 penyitaan rumah, tetapi tahun 2021 melihat terobosan dengan 389 penjualan – lebih dari dua kali lipat tahun sebelumnya. Penutupan rumah pada tahun 2022 dimulai dengan awal yang baik dengan 97 hingga Maret, menurut Home Builders Research.
“Apa yang kami lihat selama COVID, ada migrasi keluar yang signifikan dari daerah perkotaan, terutama dari California,” kata Presiden Divisi Taylor Morrison Las Vegas James Gomez. “Ketika penurunan awal dari COVID (penurunan penjualan) dan minat kembali ke pasar, kami memiliki banyak orang yang ingin meninggalkan Los Angeles, San Francisco, San Diego, Seattle, Chicago, dan New York City. Saya pikir itu adalah tingkat ketidakpedulian dengan pembeli yang, jika mereka sedang dalam perjalanan, tidak peduli dengan drive yang mereka miliki sehubungan dengan LA.”
Karena orang dapat bekerja dari rumah, Gomez mengatakan Taylor Morrison menjual banyak rumah kedua kepada orang-orang di Peaks di Lake Las Vegas dan lingkungan kelas atas Lago Vista, termasuk rumah tepi laut yang terjual lebih dari $1 juta. Lago Vista meningkat dari satu menjadi dua penjualan sebulan menjadi tiga plus, dan Peaks meningkat dari dua menjadi tiga penjualan sebulan menjadi lebih dari empat sebulan, katanya.
“Ada banyak rencana induk yang hebat di masyarakat, tetapi Danau Las Vegas sangat damai dan komunitas yang sangat istimewa,” kata Gomez. “Ketika kami melewati penutupan COVID, penjualan di Lake Las Vegas khususnya benar-benar meningkat bagi kami. Kami ingin mengganti lingkungan untuk kesuksesan yang kami capai di sana.”
Tiga komunitas baru Taylor Morrison adalah Portofino, Marbella, dan Verona.
Portofino berukuran 83 hektar dan akan memiliki 274 kavling dengan rumah satu lantai mulai dari 1.980 hingga 3.500 kaki persegi. Harga dasar berkisar dari yang tertinggi $500.000 hingga rendah $900.000. Taylor Morrison membeli tanah tersebut pada bulan April dari Raintree Investment Corp., pengembang Lake Las Vegas. Grading dimulai pada bulan April, dan penjualan rumah diharapkan dimulai pada akhir tahun dan konstruksi pada awal 2023.
“Ini akan memiliki pemandangan danau yang indah,” kata Gomez. “Ini pemandangan yang bagus yang akan berada di samping banyak aktivitas pembangun rumah yang tersisa.”
Marbella, yang menghadap ke Lapangan Golf Reflection Bay, seluas 10 hektar dan akan memiliki 34 kavling. Rumah satu lantai berkisar dari 2.350 kaki persegi hingga 2.600 kaki persegi dan harga dasar berkisar dari $600.000 hingga rendah $700.000. Ini memiliki perbedaan ketinggian antara level lot, kata Gomez. Situs ini dibeli dari pihak swasta pada bulan Oktober. Pembangunan infrastruktur baru-baru ini dimulai dan penjualan diharapkan dimulai pada akhir tahun dan konstruksi pada awal 2023.
“Ini adalah bagian kecil yang sangat indah,” kata Gomez. “Ini akan memiliki pemandangan lapangan golf dan lembah Danau Las Vegas yang luar biasa. Penting untuk fokus kuat pada satu cerita. Pasokan di lembah tidak cukup dan dua dari tiga proyek memberi kami kesempatan untuk memenuhi permintaan pembeli untuk jenis produk ini.”
Verona berukuran 29 hektar dan akan memiliki 127 kavling. Rumah dua lantai akan memiliki ukuran mulai dari 1.800 kaki persegi hingga 2.500 kaki persegi dengan harga mulai dari $400.000 hingga rendah $500.000. Itu dibeli dari pemilik pribadi pada bulan November. Pembangunan akan dimulai dalam dua bulan. Penjualan akan diluncurkan pada awal 2023, dan konstruksi akan dimulai pada kuartal kedua 2023.
Ketiga proyek tersebut menawarkan berbagai jenis produk yang sempurna untuk pembeli pindahan, penghuni rumah kosong, atau pensiunan yang ingin menyesuaikan diri dengan komunitas gaya hidup yang unik, kata Gomez.
“Kami melihat permintaan dari berbagai segmen konsumen di Lake Las Vegas,” kata Gomez. “Ini komunitas yang luar biasa dengan nuansa alami dan keindahan lereng bukit.”
Di antara rencana induk dengan pembangun produksi, Lake Las Vegas adalah yang kedua setelah Summerlin dalam menanyakan harga rumah baru. Pada kuartal pertama, harga dasar untuk rumah baru di Lake Las Vegas adalah $593.175, menurut Home Builders Research. Ini adalah peningkatan 26 persen dari $470.519 pada kuartal pertama tahun 2021.
Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith mengatakan ada banyak kegiatan lain di Danau Las Vegas. Century Community memiliki sekitar 50 hektar untuk memulai proyek. Tri Pointe Homes, Richmond American dan Toll Brothers termasuk di antara pembangun aktif. Blue Heron memiliki beberapa proyek yang dibuka dan berjalan dengan baik. Del Webb dengan lebih dari 55 komunitasnya juga mengambil lebih banyak tanah, kata Smith.
“Ada banyak pembangun yang pergi ke sana sekarang, tapi lima tahun lalu banyak orang mengira Lake Las Vegas sudah mati,” kata Smith. “Tidak ada yang terjadi di sana untuk waktu yang lama setelah (kehancuran perumahan pasca Resesi Hebat). Mereka telah melakukan pekerjaan yang sangat baik untuk mengembalikannya ke tempat di mana orang ingin tinggal. Siapa pun yang pergi ke sana melihatnya sebagai tempat yang sangat bagus. Sangat menyenangkan melihat pembangun kembali ke sana dalam jumlah besar dan bersemangat untuk membuka area lain dari rencana induk itu.”
Pat Parker, presiden RainTree Investment Corp., mengatakan Lake Las Vegas memiliki lebih dari 3.600 rumah dan akan ada antara 5.000 dan 6.000 rumah dalam pengembangan.
Parker menambahkan bahwa sangat menyenangkan melakukan lebih banyak bisnis dengan Taylor Morrison dan proyek mereka akan bekerja dengan baik untuk Lake Las Vegas, yang memiliki posisi yang baik.
Kami senang bahwa penjualan telah kuat di luar sana, dan orang-orang datang dan menikmati klub olahraga yang diperluas, kata Parker. “Fasilitas golf sekarang memiliki program keanggotaan dan orang-orang bergabung dengan klub makan. Ini adalah tempat tinggal penuh waktu dan bagi saya merupakan kegembiraan terbesar saya memiliki penghuni penuh waktu yang menyebutnya rumah.
