Haruskah perusahaan yang membeli properti di the Strip dapat menghindari pajak properti yang harus dibayar oleh keluarga yang membeli rumah pertamanya? Berkat keputusan anggota parlemen Nevada, itulah yang terjadi.
Eli Segall dari Review Journal baru-baru ini mengungkap sebuah ketentuan dalam undang-undang perpajakan negara bagian yang telah menyelamatkan jutaan pemilik tanah utama Strip. Salah satu pajak Nevada yang kurang terkenal adalah pungutan atas penjualan real estat. Di Clark County, tarif pajak pengalihan real estat adalah 0,51 persen dari harga pembelian. Itu berhasil menjadi $ 2.040 di rumah $ 400.000. Siapa yang membayar pajak terbuka untuk negosiasi antara pembeli dan penjual.
Nevada menghasilkan $248,6 juta pendapatan pajak transfer pada tahun fiskal terbaru, dengan $185 juta berasal dari Clark County, menurut Departemen Perpajakan. Tetap saja, para penawar di beberapa penjualan real estat terkenal di Las Vegas menghindari tuduhan itu.
Pada 2019, MGM Resorts International menjual properti Bellagio ke The Blackstone Group seharga $4,2 miliar. Itu kemudian menyewanya kembali dari Blackstone. Orang mungkin mengharapkan kesepakatan untuk menghasilkan pembayaran pajak lebih dari $21 juta. Tapi tidak ada pihak yang membayar pajak transfer. Penjualan oleh Las Vegas Sands Corp. The Venetian, Palazzo dan The Venetian Expo senilai $6,25 miliar juga menghindari pajak.
Itu karena undang-undang Nevada mengandung ukiran yang sebelumnya tidak banyak diketahui. Alih-alih menjual properti itu secara langsung, pemiliknya memindahkannya ke perusahaan baru. Korporasi itu, yang sekarang memiliki properti, kemudian diakuisisi oleh pembeli properti. Untuk keperluan celah pajak ini tidak ada penjualan yang dikenakan pajak.
“Setiap transaksi yang kami lakukan mengikuti surat hukum dan mematuhi semua persyaratan peraturan,” kata MGM dalam sebuah pernyataan.
Ini sepenuhnya benar. Tidak ada yang melakukan sesuatu yang jahat. Ini tidak biasa untuk negara bagian – dan pemerintah federal – untuk memperkenalkan pengecualian perpajakan atau untuk memberikan manfaat pajak untuk berbagai perilaku. Pikirkan: kepemilikan rumah dan pemotongan hipotek. Ketentuan tersebut ada karena anggota parlemen Nevada memberikan persetujuan mereka pada tahun 2007.
Sejak saat itu Pak Segall menemukan bahwa sekitar dua lusin penjualan bernilai lebih dari $25 miliar terjadi tanpa catatan publik dari salah satu pihak yang membayar pajak transfer. Pada tingkat 0,51 persen, itu lebih dari $125 juta pendapatan pajak yang hilang.
Kita semua mendukung kebijakan pajak yang masuk akal yang memungkinkan warga Nevada menyimpan lebih banyak uang mereka sendiri semaksimal mungkin. Jika pajak transfer properti dianggap tidak perlu untuk transaksi besar, mungkin juga perlu dihapuskan untuk penjualan residensial yang lebih kecil.
Review-Journal dimiliki oleh keluarga Adelson, termasuk Dr. Miriam Adelson, pemegang saham mayoritas Las Vegas Sands Corp., serta Presiden dan Chief Operating Officer Las Vegas Sands Patrick Dumont.
