Las Vegas dan Southern Nevada memiliki rekor 218 penjualan kembali mewah pada bulan April, dipimpin oleh penjualan $9 juta, dan pembelian profil tinggi $3 juta di Summerlin oleh Janie Buss, putri mendiang pemilik Los Angeles Lakers, Jerry Buss.
Meskipun pasar saham jatuh dan suku bunga naik, pasar real estate mewah tetap kuat untuk saat ini. Berapa lama ini berlanjut karena saham terus jatuh akan terjawab dalam beberapa bulan mendatang.
Selama empat bulan pertama tahun 2022, area Las Vegas mencatatkan 659 penjualan senilai $1 juta atau lebih, dengan bulan Maret dan April keduanya mencetak rekor sepanjang masa. Penjualan 197 pada Maret memecahkan rekor 172 pada Maret 2021. Ada 533 penjualan kembali barang mewah dalam empat bulan pertama tahun 2021, menurut Forrest Barbee, broker korporat untuk Berkshire Hathaway HomeServices, yang melacak pasar barang mewah di Multiple Listing Service.
Menurut MLS, ada 270 penjualan mewah yang tertunda pada 1 Mei, kata Barbee.
Harga rata-rata rumah mewah yang dijual di bulan April adalah $1,4 juta. Harga rata-rata adalah $ 1,84 juta. Properti telah berada di pasar selama 35 hari, menurut Barbee yang menambahkan dia tidak melihat penurunan di pasar barang mewah.
“Kami sudah mendengar dengan kenaikan suku bunga yang akan mendorong harga turun,” kata Barbee. “Tidak, dan alasannya adalah permintaan, terutama di kelas atas, tetap bagus. Satu-satunya saat di pasar itu harga turun adalah ketika suku bunga naik dan saat itulah kami kehilangan pekerjaan. Stadion Allegiant mengadakan acara perekrutan untuk 1.800 posisi. Saya tidak berpikir Anda dapat memutuskan semua perekrutan dari orang-orang yang bergerak dalam membeli properti mewah. Mereka menciptakan lapangan kerja.”
Orang-orang kaya yang khawatir tentang pasar saham menarik uang tunai dan memasukkannya ke dalam real estat kelas atas yang meningkat dua digit setahun, kata Barbee. Ini tidak terjadi di pasar saham.
“Ini menunjukkan betapa stabil dan kokohnya pertumbuhan di sini,” katanya. “Semua orang ini menunggu malapetaka dan kesuraman. Tidak ada awan gelap di atas kepala kita di sini.”
Evangelina Duke-Petroni, broker dengan Ivan Sher Group di Berkshire Hathaway HomeServices, Nevada Properties, yang mendaftarkan no. memiliki penjualan 2 April seharga $ 8,29 juta di MacDonald Highlands di Henderson, kata rumah mewah “yang istimewa, unik, dan siap pakai terjual dengan sangat cepat.”
Mereka yang tidak bertahan di pasar lebih lama dari sebelumnya, tambahnya.
“Di pasar barang mewah, pembeli itu tidak mudah teralihkan oleh suku bunga,” kata Duke-Petroni. “Ini adalah pasar yang lebih ditentukan oleh pasar saham. Ada orang yang menunggu untuk melihat apa yang akan terjadi sejauh lebih berhati-hati. Tapi itu tidak menyelesaikan masalah kami dengan kekurangan stok.”
Namun, Duke-Petroni mengatakan dia tidak melihat apa pun yang mencerminkan berita suram yang dilihat orang tentang pasar saham dan ekonomi. Pembeli mewah masih mencari properti khusus, dan ketika menemukannya, mereka bersedia membayar premi.
“Kami berada di puncak gunung dalam hal harga real estat,” kata Duke-Petroni. “Saya tidak percaya kita berada dalam gelembung. Di pasar yang sehat, Anda akan selalu memiliki lembah dan puncak, tetapi tidak ada yang kita lihat di dunia kita sehari-hari yang menunjukkan gelembung atau kehancuran apa pun.
Orang yang datang adalah pembeli sah yang mencari Las Vegas karena berbagai alasan dan tidak berhenti.
Properti saya (di MacDonald Highlands) adalah contoh utama. Sudah nol hari di pasar (dengan berada di status segera mendatang 30 hari sebelum ditayangkan). Itu memiliki banyak minat sebelum ditayangkan.
Shanta Patton, seorang broker dengan ERA Brokers Consolidated yang mewakili pasangan yang membayar $5,3 juta untuk sebuah rumah Lake Las Vegas yang awalnya dipasarkan pada tahun 2020 seharga $7,95 juta, mengatakan dia tidak melihat adanya perlambatan di pasar barang mewah. Ada banyak persaingan dalam pembelian rumah itu, katanya.
“Apa yang saya lihat adalah rumah yang telah ada di pasar selama beberapa tahun terakhir (seperti ini) sekarang mulai mendapatkan penawaran,” kata Patton. “Banyak properti mewah telah beradaptasi dengan itu. Masih ada pembeli di luar sana. Kami mencari di daerah Henderson, dan ada banyak tawaran untuk rumah-rumah itu.”
Penjualan profil tertinggi pada bulan April terjadi di Summerlin, di mana Buss, yang alamat suratnya terdaftar sebagai Pantai Manhattan di catatan properti Clark County, membeli rumah dengan lima kamar tidur di Red Arrow Drive di Red Rock Country Club seharga $3 juta. Dibangun pada tahun 2001, rumah dua lantai seluas 5.122 kaki persegi ini memiliki pemandangan lapangan golf. Ada garasi empat mobil.
Rumah itu memiliki kolam renang, spa, air terjun, dan braai built-in di halaman belakang. Rumah itu memiliki ruang teater dengan bar basah. Semua kamar tidur memiliki kamar mandi pribadi.
Ada dapur koki, pantry walk-in, bar built-in di ruang keluarga. Pintu masuk halaman memiliki perapian.
Penjualnya adalah Michael Danzi, menurut catatan properti Clark County. Barbara Angelo dari Signature Real Estate Group mewakili Danzi. Jessie Keller dengan Fathom Realty menjabat sebagai agen Buss.
Angelo mengatakan pasar barang mewah tetap solid, meski pasokan masih kurang. Dia mengatakan itu mungkin “sedikit lebih lambat, tetapi tidak akan turun.” Itu tetap menjadi pasar kelas atas karena sementara Las Vegas memiliki banyak rumah plesteran yang mirip, rumah mewah sulit ditemukan.
“Saya pikir yang bisa memperlambatnya adalah ketakutan akan hal yang tidak diketahui,” kata Angelo. “Suku bunga naik sedikit dan ada banyak pembicaraan tentang inflasi, dan orang menahan diri sedikit. Mereka tidak cukup bebas untuk melakukan sesuatu. Mereka mungkin ingin menunggu sebentar dan melihat apa yang terjadi. Tampaknya telah melambat, tetapi tidak jatuh.
■ Penjualan No. 1 di bulan April diadakan di The Ridges di Summerlin seharga $9 juta. Terletak di Hawk Ridge Drive, rumah dua lantai ini berukuran 8.639 kaki persegi dengan empat kamar tidur dan lima kamar mandi lengkap, dua kamar mandi parsial, dan garasi empat mobil.
Daftar itu menyebutnya rumah terbaik di pasar di The Ridges. Itu telah mengalami renovasi besar-besaran yang mencakup halaman belakang dan kolam renang. Ini memiliki kamar terang yang besar dengan pintu saku. Ruang makan terhubung ke halaman. Ada gudang anggur dan bar. Kamar utama memiliki area tempat duduk terpisah dan balkon pribadi untuk pemandangan jalur dan pegunungan. Hotel ini memiliki pusat kebugaran dan sauna.
“Ini adalah rumah yang indah di The Ridges dengan pemandangan kota yang fantastis dan ditinggikan dengan baik di atas fairway kedelapan di Bear’s Best,” kata Gavin Ernstone, broker/pemilik Simply Vegas dan agen pencatatan. “Ini rumah yang indah yang kami jual dengan adil pada hari pertama pasar. Kami memiliki beberapa penawaran dan menjualnya dengan harga jual penuh.”
Catatan properti Clark County menunjukkan Robert dan Kelly Foss adalah pembeli dan diwakili oleh Steven Thomas dari Real Broker LLC. Penjualnya adalah John dan Robin Grant.
Ernstone mengatakan pasar barang mewah tetap kuat. Persediaan tetap rendah, tetapi pembeli berlimpah.
“Barang berkualitas bagus langsung laku,” kata Ernstone. “Ini sangat positif dan sepertinya akan terus seperti ini selama sisa tahun ini.”
■ Penjualan nomor 2 bulan ini adalah di MacDonald Ranch Drive di MacDonald Highlands, yang dijual seharga $8,29 juta.
Dibangun oleh Sun West Custom Homes, rumah satu lantai ini berukuran 8.495 kaki persegi dan memiliki lima kamar tidur, 5½ kamar mandi, dan garasi untuk empat mobil.
Rumah tersebut menerima penghargaan dari Southern Nevada Home Builders Association sebagai pemenang Silver Nugget Award 2018 untuk “Rumah Kustom Terbaik Tahun Ini” dan “Rumah Keluarga Tunggal Mewah Terbaik,” kata Duke-Petroni. “Rumah itu spektakuler. Ini adalah salah satu properti favorit kami sepanjang masa yang dapat saya pasarkan. Saya sudah dua kali. Itu dekat dengan lapangan golf dan memiliki hasil akhir yang berkualitas tidak seperti yang Anda lihat.”
Parke M Berolzheimer Trust adalah pembelinya. Hikronos LLC adalah penjualnya. Emily Sherwood dari Corcoran Global Living adalah agen pembeli.
■ Penjualan No. 3 di bulan April seharga $6,45 juta di Scenic Rim Drive di MacDonald Highlands. Rumah satu lantai dengan ruang bawah tanah berukuran 5.986 kaki persegi dan memiliki lima kamar tidur dan garasi enam mobil.
Ini memiliki kolam dua lantai dengan fitur api. Michale Zira, broker di Trueu Real Estate adalah agen listing. Melinda Zolowicz dari Simply Vegas adalah agen pembeli.
Satu penjualan terkenal lainnya di bulan April ditampilkan dalam Real Estate Millions pada tahun 2020 dan dijual seharga $5,3 juta dalam penjualan tunai.
Rumah besar bergaya Mediterania tiga lantai di Danau Las Vegas itu sangat murah karena terdaftar pada tahun 2020 seharga $ 7,95 juta.
Luasnya 10.045 kaki persegi dan memiliki empat kamar tidur, 8½ kamar mandi, dan garasi lima mobil. Perkebunan yang terinspirasi Italia adalah satu dari hanya dua rumah yang memiliki bagian depan danau dan lapangan golf. Tangga utama memiliki langkan dan pegangan tangga buatan tangan dan terdapat lantai batu Yerusalem di seluruh rumah yang dibangun pada tahun 2004.
Lantai utama memiliki ruang makan formal yang ditinggikan dengan lampu gantung kaca Italia yang ditiup tangan. Dapur koki memiliki lemari khusus, pulau besar, dan sudut sarapan.
Ada dua kantor built-in dan casita. Tingkat yang lebih rendah memiliki dua kamar tidur en-suite, bar basah, gudang anggur, meja snooker, ruang teater dan akses ke kolam laguna, wisma dan dok perahu dua selip.
Lantai tiga didedikasikan untuk kamar utama dengan gym, mandi uap, dan sauna kering. Setiap tingkat memiliki lift, ruang binatu, dan teras untuk hiburan.
Mitchell Fulfer dengan Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties adalah agen daftar. Patton adalah agen pembeli. Pembelinya adalah Darryl dan Adriane Brown, menurut catatan properti Clark County.
Halaman LinkedIn Adriane Brown mengatakan dia adalah seorang pemodal ventura dan mendaftarkannya sebagai mitra pengelola di Flying Fish Partners di Seattle. Dia juga terdaftar sebagai anggota dewan untuk KKR & Co., American Airlines, Axo dan eBay.
Dia sebelumnya bertugas di dewan Allergan dan Raytheon. Dia adalah mantan CEO Honeywell dan Corning Inc. Dia juga presiden dan COO dari Intellectual Ventures, sebuah perusahaan penemuan dan investasi yang mengkomersialkan penemuan.
