Setelah hampir tiga tahun tingkat hipotek rendah secara historis, banyak orang mulai khawatir tentang kenaikan tarif nasional baru-baru ini dan yang akan datang dan apakah membeli di pasar ini adalah ide yang bagus atau tidak.
Izinkan saya memberi tahu Anda, tidak perlu membatalkan rencana Anda untuk berinvestasi, membiayai kembali, atau membeli real estat dalam waktu dekat. Inilah alasannya: Saat tarif mulai mendekati tingkat pra-pandemi, tarif tersebut masih ditetapkan untuk tetap berada dalam margin rekor terendah. Tingkat hipotek tetap 30 tahun Southern Nevada rata-rata 5,1 persen. Suku bunga hipotek tetap 15 tahun rata-rata 4,2 persen, dan suku bunga hipotek (ARM) lima tahun yang dapat disesuaikan rata-rata 3,5 persen. Dibandingkan dengan 15 hingga 20 tahun yang lalu, kami melihat angka setinggi 8 persen hingga 10 persen.
Mari kita uraikan menggunakan statistik pasar saat ini. Saat ini, satu rumah keluarga rata-rata bernilai sekitar $400.000. Selanjutnya, kami memiliki pinjaman Administrasi Perumahan Federal kami yang biasanya membutuhkan uang muka 3,5 persen pada catatan tetap 30 tahun dengan tingkat bunga 5 persen. Setelah pajak properti dan biaya penutupan, Anda resmi menjadi pemilik rumah baru dengan gaji sekitar $2.539 per bulan.
Karena kami membandingkan tarif hipotek ini dengan tarif rata-rata di pasar persewaan Las Vegas untuk rumah keluarga tunggal yang serupa, pembayaran bulanan berada dalam kaliber yang sama sebesar $2.400 atau lebih tinggi. Namun, ada satu perbedaan besar di sini – dengan menyewa, Anda memberikan uang ini kepada tuan tanah, membantu mereka meningkatkan keuntungan mereka, bukan keuntungan Anda sendiri. Sedangkan membeli rumah sendiri adalah investasi langsung yang menghasilkan peningkatan ekuitas, keuntungan, dan manfaat pajak saat Anda melunasi catatan Anda.
Menengok ke belakang lima tahun, rumah senilai $400.000 bernilai setengah dari jumlah itu. Bayangkan jika Anda akan memiliki rumah Anda saat itu. Itu pasti sudah sangat dihargai. Bahkan saat kita mengalami jeda, pasar terus membaik dan membuktikan bahwa membeli rumah tetap menjadi investasi jangka panjang terbaik.
Meskipun selalu ada lebih banyak komponen yang terlibat dalam proses pengambilan keputusan selain suku bunga, suku bunga ini masih cukup rendah untuk menguntungkan pembeli rumah untuk investasi dan ekuitas jangka panjang. Mereka mungkin tidak terlihat senyaman sebelumnya, tetapi Federal Reserve memiliki rencana untuk menaikkan rata-rata nasional beberapa kali lagi tahun ini untuk memerangi inflasi.
Peningkatan potensial ini menimbulkan kekhawatiran tentang dampaknya terhadap daya beli, yang secara logis tidak diperlukan, dan saya akan menjelaskan alasannya. Membeli di pasar saat ini adalah kemenangan bagi semua orang yang terlibat. Nilai properti, ekuitas, dan investasi jangka panjang Anda hanya akan terus meningkat karena pasar diperkirakan akan terus meningkat.
Las Vegas adalah pasar yang terus berkembang, yang berarti bahwa kami berada di jalur yang tepat untuk melihat pertumbuhan berkelanjutan yang bertahap, meskipun tidak secepat tahun-tahun sebelumnya. Baru-baru ini, kami telah memperhatikan peningkatan kecil dalam inventaris dan stabilisasi di pasar. Pada bulan Februari, ada 2.161 rumah yang tersedia untuk dibeli. Maju cepat hingga Maret, ada 2.276 rumah yang tersedia. Meskipun kenaikan ini kecil, namun masih menunjukkan tanda-tanda penyesuaian dan keseimbangan yang sehat dalam stok kami.
Pasar berada dalam lingkungan yang sangat berbeda dari saat kami mengalami kehancuran pada tahun 2008. Masalahnya kemudian adalah banyaknya persediaan tanpa ada yang menempati rumah. Banyak dari rumah-rumah itu kosong karena begitu banyak yang dibangun berdasarkan permintaan buatan hanya untuk tujuan investasi, yang pada akhirnya menyebabkan krisis keuangan tahun 2008.
Hari ini kita melihat situasinya benar-benar terbalik. Aktivitas pasar hanya didasarkan pada permintaan aktual dan tidak terlalu banyak menimbun. Las Vegas memiliki jumlah lalu lintas masuk yang signifikan dan orang-orang nyata yang mencari rumah. Pada tahun 2021, sebuah laporan dari Updater menempatkan Nevada sebagai tempat pertama di antara tempat-tempat dengan penduduk baru terbanyak.
Faktor kunci yang secara positif memengaruhi pasar adalah bahwa mereka yang membeli rumah membayar tunai atau memiliki uang muka yang kuat, sehingga sedikit atau tidak ada ruang untuk gagal bayar. Nilai-nilai dipadatkan karena jika pembeli rumah memutuskan mereka tidak lagi menginginkan rumah atau tidak mampu membelinya, mereka dapat dengan mudah menjualnya dan kemungkinan besar mendapat untung besar dari permintaan yang tinggi.
Pemilik rumah dapat mengoptimalkan peluang mereka untuk membangun kekayaan dengan mengubah rumah mereka menjadi properti sewaan yang menghasilkan pendapatan. Jika Anda ingin pindah atau pindah, Anda tidak harus menjual rumah Anda. Menyewa itu adalah pilihan yang layak bagi mereka yang ingin menciptakan sumber pendapatan tambahan.
Las Vegas memiliki peluang tak terbatas untuk tumbuh di pasar saat ini – jika kita terus memanfaatkan apa yang ditawarkannya. Karena kami berada di jalur yang tepat untuk mencapai tingkat stabilisasi dan suku bunga pra-pandemi, tidak ada waktu yang lebih baik untuk bertindak di pasar yang secara historis rendah ini.
Gordon Miles adalah presiden dan chief operating officer dari Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties, Arizona Properties, dan California Properties. Waralaba gabungan adalah anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh HomeServices of America Inc., yang mengoperasikan 34 kantor dan 3.200 manajer penjualan real estat di tiga negara bagian. Pada tahun 2021, perusahaan menyelesaikan penjualan rumah hunian senilai $9,3 miliar yang memecahkan rekor di Nevada, Arizona, dan California Selatan.
