Laporan Las Vegas Realtors baru-baru ini menunjukkan bahwa harga rumah lokal terus meningkat sementara penjualan mulai menurun.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan pendaftaran berganda di Nevada Selatan selama bulan April adalah $475.000. Ini memecahkan rekor yang ditetapkan bulan sebelumnya. Harga rata-rata rumah naik 26,7 persen dari $375.000 satu tahun lalu. Harga rata-rata kondominium lokal dan rumah kota yang dijual pada bulan April naik menjadi $275.000. Itu juga memecahkan rekor sepanjang masa yang ditetapkan bulan sebelumnya dan naik 35,8 persen dari $202.450 pada April 2021.
Presiden LVR Brandon Roberts, makelar lokal lama, mengatakan harga rumah lokal yang ada sekarang telah meningkat empat kali lipat sejak titik terendah pasca-resesi mereka pada Januari 2012, ketika harga rata-rata rumah keluarga tunggal di Nevada Selatan adalah $118.000.
“Dengan meningkatnya suku bunga hipotek dalam beberapa bulan terakhir dan sedikitnya rumah yang tersedia untuk dijual, tidak heran kami menjual lebih sedikit rumah,” kata Roberts. “Sementara harga rumah lokal terus meningkat, kami perkirakan tingkat apresiasi mulai melambat di beberapa titik seiring tren ini berlanjut. Setidaknya kami memiliki lebih banyak rumah untuk dijual daripada bulan sebelumnya dan tahun sebelumnya.”
Pada akhir April, LVR memiliki 2.441 rumah keluarga tunggal yang terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Ini 33,6 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Namun, 508 apartemen dan townhouse terdaftar tanpa penawaran di bulan April mengalami penurunan 2,1 persen dari tahun sebelumnya.
LVR melaporkan total 3.777 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada dijual pada bulan April. Dibandingkan dengan satu tahun sebelumnya, penjualan turun 14,9 persen untuk rumah dan 24,2 persen untuk kondominium dan townhouse.
Bahkan dengan persediaan yang meningkat, tingkat penjualan April setara dengan nilai properti yang tersedia untuk dijual kurang dari sebulan. Roberts mengatakan stok perumahan lokal jarang, jika pernah, serendah ini.
Sejauh tahun ini, penjualan rumah lokal yang ada telah menurun dari waktu yang sama di tahun 2021. Menurut LVR, 2021 adalah tahun rekor penjualan rumah yang ada di Nevada Selatan, dengan 50.010 rumah, kondominium, townhome, dan properti hunian lainnya terjual. Ini adalah pertama kalinya asosiasi tersebut melaporkan bahwa lebih dari 50.000 properti lokal berpindah tangan dalam setahun, melampaui rekor sebelumnya yang ditetapkan pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 41.155 total penjualan selama tahun 2020.
Selama bulan April, LVR menemukan bahwa 32 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Itu naik dari 27,9 persen tahun lalu. Meski persentase itu meningkat tahun ini, masih di bawah pembeli tunai Maret 2013 sebesar 59,5 persen.
Dibantu oleh pembatasan penggusuran dan penyitaan selama pandemi, jumlah yang disebut penjualan tertekan tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan pendek dan penyitaan menyumbang hanya 0,5 persen dari semua penjualan real estat lokal yang ada di bulan April. Ini dibandingkan dengan 0,9 persen dari seluruh penjualan satu tahun lalu, 1,5 persen dua tahun lalu, 3 persen tiga tahun lalu, 2,5 persen empat tahun lalu, dan 8,4 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir April 2022. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
■ Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan April mencapai hampir $1,8 miliar untuk rumah dan hampir $231 juta untuk kondominium, bangunan tinggi, dan townhouse. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan di bulan April naik 5,1 persen untuk rumah dan 1,9 persen untuk apartemen dan townhouse.
Rumah terjual lebih cepat tahun ini dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Pada bulan April, 94 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 96,1 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Ini dibandingkan dengan tahun lalu, ketika 89,2 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 86,3 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan memberikan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik kepada lebih dari 17.000 anggota lokalnya. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Setiap anggota menerima pelatihan profesional tingkat tertinggi dan harus mematuhi kode etik yang ketat. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.
