Di tengah kenaikan biaya sewa, serikat pekerja yang kuat ingin para Vegan Las Utara memutuskan apakah sudah waktunya untuk memperkenalkan kontrol sewa di kota terpadat keempat di Nevada.
Serikat Pekerja Kuliner Lokal 226 meluncurkan inisiatif pemungutan suara Rabu yang bertujuan menjaga harga sewa dari kenaikan biaya hidup yang lebih tinggi. Ordonansi yang diusulkan, yang hanya akan mempengaruhi North Las Vegas, akan mengikat batas atas kenaikan sewa tahunan dengan perubahan indeks harga konsumen di North Las Vegas dan juga mengenakan batas tahun-ke-tahun maksimum pada kenaikan sewa sebesar 5 persen.
“Orang-orang Vegan Las Utara diusir dari rumah mereka dengan kenaikan sewa yang termasuk yang tertinggi di negara ini. Di atas 8½ persen inflasi bahan bakar dan bahan makanan, kenaikan sewa merupakan pukulan bagi keluarga pekerja yang masih belum pulih dari pandemi COVID-19,” Ted Pappageorge, sekretaris-bendahara serikat pekerja, mengatakan dalam konferensi pers yang diumumkan inisiatif tersebut.
Pappageorge mengatakan peraturan yang diusulkan adalah upaya untuk menumpulkan dampak yang dimiliki perusahaan besar dan dana lindung nilai di pasar persewaan Nevada Selatan, mencatat bahwa 10 pemilik apartemen teratas di Nevada memiliki 26 persen dari semua unit persewaan di negara bagian.
“Kepentingan perusahaan menaikkan tarif melalui atap. Ini jelas mencontek harga,” katanya. “Kita akan melakukan sesuatu tentang itu.”
Southern Nevada mengalami salah satu peningkatan biaya sewa terbesar di antara 50 area metro terbesar di AS, menurut analisis Realtor.comdengan sewa rata-rata di Las Vegas Valley naik lebih dari 25 persen dari Februari 2021 hingga Februari 2022.
Asosiasi Apartemen Negara Bagian Nevada mempertanyakan proposal tersebut dalam sebuah pernyataan pada hari Rabu, dengan mengatakan bahwa batas sewa “tidak pernah memberikan solusi yang baik dan efektif,” dan berpendapat bahwa inisiatif tersebut akan menghambat kemampuan kota untuk menarik bisnis baru.
“Dengan adanya kontrol sewa, pengembangan dan peluang ekonomi disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan, bukan memberikan peluang untuk pertumbuhan,” kata Susy Vasquez, direktur eksekutif asosiasi, dalam sebuah pernyataan.
Aretha Wilder, seorang pelayan koktail di the Strip dan penduduk Las Vegas Utara selama lebih dari dua dekade, merinci perjuangannya untuk menemukan perumahan di tengah kenaikan harga rumah dan biaya sewa.
Wilder mengatakan selama konferensi pers bahwa dia telah disetujui sebelumnya untuk pinjaman rumah dan memiliki uang dari penjualan rumah sebelumnya untuk uang muka. Tetapi setelah mengajukan sembilan penawaran dan hanya mendengar kabar dari satu penawaran, dia menyadari bahwa dia tidak dapat bersaing dengan penawaran yang lebih tinggi, dan seringkali uang tunai, dan mengalihkan fokusnya ke tempat untuk disewa.
Dia mengatakan butuh tiga bulan dan beberapa aplikasi sewa sebelum dia akhirnya menemukan tempat dengan harga $ 1.935 sebulan, dan dia mengharapkan sewanya naik setelah sewa 12 bulannya habis.
“Sebagai penyewa, banyak hal di luar kendali saya, dan menyewa di pasar ini berarti ketidakpastian dan ketidakstabilan,” katanya.
Di bawah undang-undang negara bagian, kelompok itu harus mengumpulkan tanda tangan dari 15 persen orang yang memberikan suara dalam pemilihan umum terakhir kota itu pada 2019 untuk memenuhi syarat dan muncul di surat suara di Las Vegas Utara tahun ini. Tanda tangan harus paling lambat 130 hari sebelum pemilihan, yaitu sekitar awal Juli.
Dalam pemilihan 2019 itu, hanya ada satu pemilihan dan jumlah pemilih total adalah 3.169 di Las Vegas Utara, jadi grup tersebut tampaknya hanya membutuhkan tanda tangan dari sekitar 475 pemilih untuk memenuhi syarat.
Pappageorge mengatakan mereka sudah mengumpulkan tanda tangan, menjanjikan bahwa “itu akan ada di pemungutan suara di North Las Vegas November ini. Kami akan memastikan hal itu.”
Tata cara yang diusulkan mencakup beberapa pengecualian di mana kontrol sewa tidak berlaku, termasuk unit sewa yang dimiliki oleh lembaga pemerintah; mereka yang memiliki maksimal empat unit sewa dan di mana pemiliknya tinggal sebagai tempat tinggal utama mereka; untuk jangka waktu 15 tahun untuk unit sewa yang dibangun setelah 18 Mei 2022; unit di mana pemilik memberikan pengurangan sewa sebagai bagian dari program pemerintah; dan unit di mana pemiliknya hanya memiliki satu unit sewaan di kota.
Hubungi Colton Lochhead di [email protected]. Mengikuti @ColtonLochhead di Twitter.
