Saat kejutan penghuni liar berlanjut di toko kelontong dan pom bensin, kenaikan harga sewa juga berdampak pada rekening bank banyak warga Nevada Selatan.
Sebuah studi baru-baru ini menemukan bahwa penduduk di wilayah metro Las Vegas mengalami salah satu persentase kenaikan sewa tertinggi dari pra-pandemi 2019 hingga 2022.
Dari 15 metro utama AS yang sewanya naik paling tinggi, area Las Vegas-Henderson-Paradise menduduki peringkat ke-2 dalam sewa rata-rata pada tahun 2022, menunjukkan kenaikan 24,8 persen menjadi $1.485, dari $1.190 pada tahun 2019. The Sacramento-Roseville -Folsom , Area metro California tidak. 1 dengan sewa rata-rata naik 25,3 persen menjadi $1.830 dibandingkan dengan $1.461 pada 2019, menurut studi yang dirilis oleh perusahaan perangkat lunak persewaan yang berbasis di San Francisco, Stessa Inc.
Bukan rahasia lagi bahwa pasar perumahan Southern Nevada telah terbakar dalam beberapa tahun terakhir karena pasokan yang terbatas telah membantu pembeli bersaing untuk mendapatkan rumah dan membayar jauh di atas harga yang diminta. Kesibukan aktivitas itu telah memengaruhi pasar persewaan, kata Stessa.
“Dengan kenaikan harga properti, 70 persen pertumbuhan pasar persewaan sejak 2009 berasal dari mereka yang berpendapatan lebih tinggi yang seharusnya mampu membeli rumah,” kata peneliti Stessa. “Dan karena lebih banyak orang berpenghasilan tinggi memasuki atau bertahan di pasar persewaan, pembangun dan pengembang diberi insentif untuk menyediakan lebih banyak unit mewah, yang berarti lebih sedikit persediaan baru untuk memenuhi kebutuhan orang berpenghasilan rendah dan menengah.”
Pandemi telah memperparah masalah ini, meninggalkan calon pembeli rumah, harga di luar pasar, untuk terus menyewa. Sementara itu, pengembang tidak dapat mengikuti karena mereka menghadapi kenaikan harga sendiri, tantangan rantai pasokan, dan pasar tenaga kerja yang ketat.
Secara nasional, sewa rata-rata naik 12,5 persen menjadi $1.445 pada tahun 2022, dari $1.284 pada tahun 2019. Dan unit dari semua ukuran yang meningkat dengan harga naik lebih dari 10 persen antara tahun 2019 dan 2022, menurut Departemen Pembangunan Perumahan dan Perkotaan.
Naiknya harga sewa membuat Serikat Pekerja Kuliner Lokal 226 meluncurkan inisiatif pemungutan suara pada hari Rabu untuk membatasi sewa di Las Vegas Utara.
Susy Vasquez, direktur eksekutif Asosiasi Apartemen Negara Bagian Nevada, mengatakan inflasi yang cepat menambah ketidakpastian pada industri perumahan sewa. Pekan lalu, Departemen Tenaga Kerja melaporkan bahwa harga konsumen naik 8,3 persen di bulan April dari 12 bulan sebelumnya – sedikit lebih rendah dari kenaikan 8,5 persen dari tahun ke tahun di bulan Maret yang merupakan tingkat tertinggi sejak 1981.
“Kami menyadari bahwa sewa telah meningkat lebih cepat daripada pendapatan dan banyak warga Nevada berjuang untuk membayar tagihan mereka,” kata Vasquez dalam sebuah pernyataan sebagai tanggapan atas inisiatif pemungutan suara Culinary Union. “Kami akan terus bekerja dengan pemerintah dan tokoh masyarakat untuk mengatasi masalah ini, dimulai dengan memajukan kebijakan publik yang membantu industri kami membangun lebih banyak perumahan yang mampu dibeli warga Nevada.”
Hubungi Subrina Hudson di [email protected]. Mengikuti @SubrinaH di Twitter.
