Penjualan rumah di Southern Nevada anjlok bulan lalu karena harga yang naik dengan cepat di lembah itu menjadi rekor tertinggi sepanjang masa dan menaikkan biaya pinjaman.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $475.000 bulan lalu, naik 3,3 persen, atau $15.000, dari rekor tertinggi sebelumnya yang ditetapkan pada bulan Maret, menurut laporan baru dari perdagangan Las Vegas Realtors. asosiasi.
Harga jual rata-rata bulan lalu naik 26,7 persen, atau $100.000, dari April 2021, menurut asosiasi tersebut, yang melaporkan data dari layanan listing penjualan kembali yang berat.
Di tengah musim pembelian musim semi yang biasanya sibuk, 3.001 rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki diperdagangkan bulan lalu, turun 8,3 persen dari Maret dan 14,9 persen dari April 2021.
Persediaan umumnya tetap ketat tetapi naik tajam bulan lalu karena 2.441 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir April, naik 21,7 persen dari Maret dan 33,6 persen dari April tahun lalu, kata laporan asosiasi itu.
Didorong sebagian besar oleh biaya pinjaman murah yang membuat pembeli meregangkan anggaran mereka, pasar perumahan Southern Nevada meningkat tahun lalu. Rumah terjual dengan cepat, pembeli membayar di atas harga yang diminta, pasokan terbatas, dan harga yang naik dengan cepat mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan.
‘Tidak heran kami menjual lebih sedikit rumah’
Secara keseluruhan, membeli rumah di kawasan Las Vegas menjadi semakin sulit, lebih mahal dan, beberapa orang mengatakan, semakin tidak terjangkau, bahkan ketika Southern Nevada mencatat rekor jumlah penjualan kembali tahun lalu.
Harga rumah secara lokal dan nasional masih melonjak dari level tahun lalu, tetapi bahan bakar utama untuk kegilaan tahun lalu, ditambah tingkat hipotek terendah, telah hilang.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 5,27 persen pada Kamis, dibandingkan dengan 2,96 persen tahun sebelumnya, kata raksasa keuangan hipotek Freddie Mac. dilaporkan.
Tingkat hipotek sekarang berada pada titik tertinggi sejak 2009, menurut Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater.
Dengan tingkat hipotek meningkat dan inventaris masih rendah, “tidak heran kami menjual lebih sedikit rumah,” kata Brandon Roberts, presiden Las Vegas Realtors, dalam rilis berita.
‘Tanda pasar tetap sangat kompetitif’
Dia menambahkan bahwa harga masih naik, tetapi tingkat pertumbuhan diperkirakan akan “mulai melambat di beberapa titik seiring dengan berlanjutnya tren ini.”
“Setidaknya kami memiliki lebih banyak rumah untuk dijual daripada bulan sebelumnya dan tahun sebelumnya,” kata Roberts.
Namun demikian, meskipun harga tidak pernah lebih tinggi, penjualan umumnya menurun dan biaya pinjaman meningkat, rumah masih terjual dengan cepat di Nevada Selatan.
Di antara rumah yang diperdagangkan bulan lalu, 87,2 persen berada di pasar selama 30 hari atau kurang, dibandingkan dengan 82,8 persen penjualan pada Maret dan 81,5 persen penjualan pada April 2021, Las Vegas Realtors melaporkan.
Secara nasional, dengan “nilai rumah meningkat pesat, suku bunga sekarang berada pada level tertingginya dalam lebih dari 10 tahun, dan rekor inventaris pembelian rendah musim semi ini, ini bukanlah kondisi yang paling menguntungkan bagi calon pembeli, untuk sedikitnya,” Dan Handy , analis data ekonomi dengan situs daftar Zillow, mengatakan baru-baru ini.
Kondisi ini “dapat diperkirakan akan menguras kumpulan pembeli, dan mungkin pada akhirnya akan demikian,” tambahnya, tetapi ada “tanda bahwa pasar tetap sangat kompetitif.”
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
