Aktivitas penjualan homebuilder turun tajam di Southern Nevada bulan lalu karena pembeli di seluruh negeri mundur di tengah biaya pinjaman yang lebih tinggi.
Secara lokal, pembangun mencatat 911 penjualan bersih – kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan – di Southern Nevada pada bulan April, turun hampir 30 persen dari bulan Maret, menurut laporan baru dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Penghitungan penjualan bulan lalu – dicapai di tengah musim pembelian musim semi yang biasanya sibuk – adalah yang terendah sejak 2022, mengirimkan total penjualan pembangun tahun ini hingga April turun 18 persen dari periode empat bulan yang sama tahun lalu, perusahaan melaporkan.
Semua mengatakan, “tren ini dapat berlanjut karena tingkat hipotek terus meningkat,” tulis Presiden Riset Homebuilders Andrew Smith dalam laporan tersebut.
Penjualan rumah yang baru dibangun dan dimiliki sebelumnya di Las Vegas Valley baru-baru ini anjlok karena tingkat hipotek yang sangat tinggi mendorong lebih tinggi dan karena kenaikan harga penjualan terus mencapai level tertinggi baru sepanjang masa.
Secara nasional, tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 5,25 persen pada minggu lalu, naik dari 3 persen tahun sebelumnya, menurut raksasa keuangan hipotek Freddie Mac.
Secara lokal, harga penutupan rata-rata pembangun untuk rumah baru di Nevada Selatan mencapai rekor $473.673 pada bulan April, naik 19,7 persen dari tahun sebelumnya, Home Builders Research melaporkan.
Selain itu, harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki di Southern Nevada mencapai rekor $475.000 bulan lalu, naik 26,7 persen, atau $100.000, dari April 2021, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Didorong sebagian besar oleh biaya pinjaman murah yang membuat pembeli meregangkan anggaran mereka, pasar perumahan Southern Nevada meningkat tahun lalu. Rumah terjual dengan cepat, pembeli membayar di atas harga yang diminta, pasokan terbatas dan harga naik dengan cepat mencapai level tertinggi baru hampir setiap bulan.
Secara keseluruhan, membeli rumah di kawasan Las Vegas menjadi semakin sulit, lebih mahal dan, beberapa orang mengatakan, semakin tidak terjangkau, bahkan ketika Southern Nevada mencatat rekor jumlah penjualan kembali tahun lalu.
Namun, bahan bakar utama kegilaan – uang murah – hilang, dan volume penjualan menurun secara lokal dan nasional. Di seluruh AS, penjualan kembali turun untuk bulan ketiga berturut-turut di bulan April, National Association of Realtors baru-baru ini melaporkan.
Lawrence Yun, kepala ekonom kelompok itu, mengatakan harga yang lebih tinggi dan tingkat hipotek yang “lebih tinggi tajam” telah “mengurangi aktivitas pembeli”.
Agen Las Vegas Bobbie Starr Dust mengatakan hari Senin bahwa pasar perumahan di lembah itu “merata” tetapi “tentu saja tidak ada yang mati.”
Dust, agen Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties, mengatakan dia mendaftarkan sebuah rumah minggu lalu yang sekarang menerima penawaran setelah berada di pasar selama lima hari, dibandingkan dengan “lima menit” yang dibutuhkan untuk mendapatkan beberapa penawaran.
Agen Realty One Group Judi Hirsh mengatakan bahwa Las Vegas tetap menjadi pasar penjual secara keseluruhan mengingat daftar inventaris yang masih terbatas, tetapi pasar sedang “melunak” dan tidak mengalami “kegilaan” bahkan beberapa bulan yang lalu.
Pada bulan Maret, kliennya adalah salah satu dari 11 penawar di sebuah properti dan harus “melebihi” harga yang diminta, katanya. Hari ini, kecuali harga rumah sangat rendah, Hirsh tidak akan berharap melihat banyak tawaran di suatu lokasi.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
