Proyek kondominium bergaya resor mewah senilai $900 juta di dalam MacDonald Highlands dengan gerbang pribadi sedang dalam proses untuk memulai pekerjaan lokasi pada awal Juni setelah Dewan Kota Henderson memberikan persetujuannya.
Pada tanggal 3 Mei, Dewan Kota menyetujui perjanjian pembangunan, perubahan zonasi, peta awal, dan amandemen tinjauan desain untuk Pinnacle Residences di MacDonald Highlands — bangunan tinggi pertama yang dibangun di lembah sejak Resesi Hebat.
Proyek tersebut, pengembangan Azure Resorts dan Kanada yang berbasis di Las Vegas dan Meksiko serta Luxus Development yang berbasis di New York, akan memiliki 171 apartemen bertingkat tinggi di dua menara. Itu juga akan memiliki 10 rumah keluarga tunggal mewah sebagai bagian dari pengembangan 11 hektar yang pertama kali diumumkan kepada Real Estate Millions pada bulan November. Juga akan ada dua model rumah yang akan dibangun dua blok jauhnya dengan konstruksi yang dimulai dalam 90 hari dan diharapkan selesai dalam 14 bulan.
Presiden dan pendiri Azure Jim Reilly, seorang penduduk Henderson di Seven Hills, mengatakan bahwa dia sangat senang dengan meningkatnya minat terhadap proyek tersebut selama beberapa bulan terakhir. Ini akan menjadi proyek pertama Azure di benua Amerika Serikat setelah mengembangkan vila resor di Meksiko dan Hawaii.
“Kami memiliki lebih dari 200 reservasi,” kata Reilly. “Masyarakat telah menunjukkan dukungan yang luar biasa dengan produk ini di lokasi ini. Ini akan menempatkan komunitas lebih di panggung global.”
Kristen Routh-Silberman, partner di Corcoran Global Living dan agen listing eksklusif untuk Pinnacle Residences, mengatakan dia senang dengan ketertarikan pada proyek tersebut.
“Kami mendapat tanggapan yang bagus tanpa melakukan iklan apa pun,” kata Routh-Silberman. “Ini akan menjadi proyek yang unik.”
Dia mengatakan Pinnacle Residences masih menerima reservasi yang dapat dikembalikan sepenuhnya. Kantor real estat MacDonald Highlands buka dari Selasa hingga Minggu.
Peledakan dan pekerjaan lokasi lainnya akan dimulai pada bulan Juni dan berlangsung selama lima atau enam bulan. Konstruksi akan dimulai pada bulan Desember atau Januari dengan pekerjaan pondasi. Menara pertama akan memakan waktu 27 bulan sejak konstruksi dimulai dengan pembukaan pada kuartal kedua tahun 2025, kata Reilly. Menara kedua akan memakan waktu 45 hingga 60 hari lagi untuk selesai.
Reilly mengatakan dia telah melihat kenaikan biaya antara 7 persen dan 15 persen sejak proyek diumumkan pada bulan November dan itu akan mempengaruhi harga yang dikenakan untuk setiap unit. Pasar juga berayun lebih tinggi dengan eskalasi harga, tambahnya.
Calon pembeli, yang telah meletakkan antara $10.000 dan $100.000 untuk reservasi mereka, akan memiliki kesempatan untuk mengamankan unit mereka pada akhir September atau awal Oktober dengan menurunkan 20 persen menjadi 25 persen, kata Reilly. Wahyu datang karena pasar saham telah kehilangan banyak nilai dalam beberapa pekan terakhir dengan Federal Reserve menaikkan suku bunga.
“Pasar memiliki beberapa ayunan yang cukup liar di dalamnya sekarang dan untungnya demografi yang kami miliki sedikit berbeda dari pembeli rumah pertama kali,” kata Reilly.
“Kami yakin ini adalah produk yang diinginkan masyarakat. Banyak pembeli kami akan pindah secara lateral dari rumah lain. Selama harga tetap konsisten, menurut kami waktunya akan tepat. Tidak banyak inventaris di ruang mewah, dan tidak ada produk lain yang akan bersaing dengan ini di kota Henderson di masa mendatang. Waktunya akan tepat bagi kita. Saya ingin mempercepatnya satu atau dua tahun, tetapi itulah yang terjadi saat ini.
Sekitar 75 persen pembeli adalah penduduk Las Vegas yang pindah dari rumah keluarga tunggal, dan sekitar 10 persen adalah pemilik saat ini di MacDonald Highlands, membeli sebagai investasi atau dengan rencana pindah. 25 persen lainnya pindah dari negara bagian dengan pajak tinggi.
“Kami belum melakukan pemasaran di luar negara bagian, jadi hampir semuanya dari mulut ke mulut dan komunitas real estat lokal,” kata Reilly.
Banyak pembeli bersarang kosong atau akan segera kosong, dan telah melampaui kebutuhan akan rumah seluas 10.000 kaki persegi dengan kolam dan pekarangan, kata Reilly. Orang dapat bekerja dari jarak jauh dan tinggal di tempat di mana mereka tidak perlu khawatir tentang paket atau surat atau pemeliharaan.
“Mereka menginginkan fleksibilitas untuk pergi ke rumah kedua atau ketiga mereka selama dua hingga tiga minggu sekaligus dan tidak harus berurusan dengan tempat tinggal utama mereka dan sakit kepala dalam pemeliharaan dan pengiriman harian,” kata Reilly. “Sweet spot kami adalah Anda yang berusia 45 hingga 65 tahun. Saya pikir kami akan memiliki lebih banyak pembeli yang lebih muda setelah kami mulai memasarkan di California dan pasar lainnya. Itu memang menawarkan gaya hidup yang mudah dan fleksibel bagi mereka yang ingin tetap bepergian dan bekerja dari jarak jauh.
“Saya berbicara dengan seorang pria yang tinggal di the Strip dan dia menginginkan lebih banyak rasa komunitas, dan itulah yang pada akhirnya akan kami sediakan di sini – rasa komunitas di pinggiran kota, tetapi masih memiliki akses yang baik ke strip Las Vegas dan semua fasilitas yang ditawarkan. Anda akan mengenal tetangga Anda dan memiliki kesamaan dengan mereka dan menikmati makan siang, makan malam, dan acara.”
Reilly mengatakan dia mengharapkan 40 persen hingga 50 persen dari pemesanan akan jatuh begitu harga khusus untuk unit dan biaya asosiasi pemilik rumah disediakan. Harga diharapkan mulai “pada kisaran $2 juta dan naik menjadi lebih dari $20 juta.”
Satu menara akan 24 lantai sedangkan yang lain 25 lantai. Akan ada empat hingga lima lantai parkir bawah tanah. Ada 18 penthouse junior yang memiliki spa atau kolam renang built-in. Empat penthouse akan memiliki kolam renang dan spa.
Penthouse akan berukuran 7.000 hingga 7.500 kaki persegi untuk interior dan 2.500 hingga 3.500 kaki persegi untuk eksterior. Penthouse junior akan berukuran 4.500 hingga 5.500 kaki persegi di bagian dalam dengan 1.200 hingga 4.000 kaki persegi di bagian luar.
Unit lain akan berkisar dari 2.250 hingga 4.200 kaki persegi dengan dua hingga empat kamar tidur. Eksteriornya akan berukuran 550 hingga 1.200 kaki persegi. Ada empat unit di lantai dasar di depan garasi yang memiliki kolam berendam pribadi yang bisa Anda jalani dari teras Anda.
“Anda memiliki pemandangan 270 derajat ke seluruh Lembah Las Vegas,” kata Reilly. “Semua unit difokuskan di tengah jalur dan Anda akan memiliki pemandangan dari pusat kota ke Stadion Allegiant dan seterusnya.”
Pinnacle Residences akan memiliki pramutamu, pelayan, dan keamanan 24 jam; restoran dan lounge gourmet dengan pemandangan kota dan Strip; ruang pelayanan; layanan koki pribadi; ruang makan pribadi; acara khusus, seperti mencicipi anggur dan makan malam pribadi; gudang anggur dan lemari anggur penduduk; kolam multi-level bergaya resor dengan pemandangan Strip; makanan dan minuman di tepi kolam renang; Jacuzzi luar ruangan dan gua; daerah braai braai; cabana pribadi; halaman acara dengan layanan makanan katering; gym dan spa dengan layanan lengkap; pelatihan pribadi; ruang kebugaran; ruang uap; Jacuzzi dalam ruangan; simulator golf; ruang permainan; ruang pemutaran media; kamar anak-anak; spa hewan peliharaan; penerimaan paket; ruang dewan dan ruang pertemuan; dan perpustakaan.
Proyek ini akan memiliki empat suite tamu hotel untuk digunakan pemilik apartemen saat mengunjungi teman dan keluarga. Mereka hanya membayar biaya pembersihan.
10 rumah yang akan menjadi tahap akhir konstruksi dan akan diserahkan tiga sampai empat bulan setelah menara selesai, akan terletak di depan dan di bawah menara apartemen dan akan memiliki gaya arsitektur dan desain interior yang sama.
Saat ini tidak ada reservasi yang diambil untuk rumah-rumah tersebut, yang akan berkisar antara 4.500 kaki persegi dan 12.000 kaki persegi. Rumah-rumah itu akan berlantai satu, berlantai dua dan beberapa dengan ruang bawah tanah. Poin harga diperkirakan antara $ 8 juta dan $ 20 juta.
“Kami memiliki beberapa lahan berlebih, dan kami ingin memberikan kesempatan kepada beberapa pembeli terpilih untuk tetap mempertahankan satu rumah, tetapi memiliki lingkungan yang terlayani sepenuhnya,” kata Reilly. “Mereka akan memiliki akses ke semua fasilitas, manajemen, layanan pengiriman makanan, pengiriman paket, dan manfaat dari setiap pemilik apartemen.”
Pengumuman sedang menunggu musim panas ini mengenai branding dan manajemen menara kondominium, tetapi Reilly mengatakan itu akan menjadi nama yang dapat dikenali untuk mengoperasikan properti tersebut.
“Saat ini kami dianggap sebagai merek perhotelan mewah terkemuka di dunia,” kata Reilly. “Ini adalah proyek yang unik, jadi kami mencoba mencari cara untuk menawarkan nilai terbaik kepada pembeli kami. TIDAK. 1 adalah merek proyek dan terus meningkatkan apa yang kami tawarkan, dan karena kami akan menjual melalui 171 dari mereka, kami ingin mengetahui cara memaksimalkan nilai bagi pembeli ini dan menciptakan keuntungan yang lebih tinggi bagi mereka saat mereka memutuskan mereka siap untuk menjualnya lagi. Memiliki merek yang dikenal secara global adalah sesuatu yang tidak hanya dapat mengangkat proyek, tetapi juga komunitas dan kota Henderson serta kota Las Vegas. Ini juga memberikan kepastian bagi pembeli dan membantu mereka memahami apa yang akan mereka dapatkan daripada mengandalkan pengembang untuk mengirimkannya.”
Pinnacle telah meluncurkan rencana untuk Noble Heights, sebuah konsep kuliner asli kelas atas dalam kemitraan dengan veteran perhotelan lokal dan mitra bisnis suami-istri Elizabeth Blau dan koki Kim Canteenwalla. Noble Heights akan menampilkan masakan pertanian, peternakan, dan laut-sentris dan akan dibuka tidak hanya untuk semua penduduk Dataran Tinggi MacDonald, tetapi seluruh lembah. Bahkan akan ada katering untuk apartemen dan tempat tinggal.
Blau dikenal karena menciptakan portofolio restoran perdana di Wynn dan Bellagio dan mengubah filosofi makanan dan minuman di kota. Canteenwalla telah memimpin restoran dan resor di seluruh dunia dan merupakan mantan koki eksekutif untuk MGM Grand di Las Vegas. Blau dan Canteenwalla memiliki Honey Salt di lembah barat dan Ristorante Buddy V di The Venetian.
“Kami akan memiliki makanan dan minuman di tepi kolam renang, dan kami akan memiliki gerai makanan dan minuman (termasuk lounge) di Noble Heights dengan ruang makan pribadi dan penyimpanan anggur pribadi serta ruang pertemuan eksekutif,” kata Reilly. “Kami akan memiliki layanan pengiriman makanan.”
Blau mengatakan dia diperkenalkan ke proyek Pinnacle oleh Routh-Silberman.
“Pada malam tertentu ketika saya berada di restoran (di lembah barat), orang bertanya kepada saya kapan kami akan buka di sisi lain kota,” kata Blau. “Itu selalu menjadi sesuatu dalam pandangan kami. Ketika kami melihat rencana Jim untuk Pinnacle, itu tidak perlu dipikirkan lagi. Kami terpesona oleh desainnya dan terpesona oleh pemandangannya yang luar biasa, oleh karena itu dinamai Noble Heights. Kami ingin menciptakan sesuatu yang merupakan restoran steak modern. Kami terinspirasi oleh pertanian di Nevada Utara dan negara bagian tetangga serta pertanian dan tentunya lautan. Kami ingin merasa halus dan tak lekang oleh waktu, tetapi kami juga ingin memiliki nuansa regional dan perpanjangan dari Las Vegas Valley.”
Restoran akan menyajikan steak, daging babi, dan daging domba dari pemanggang berbahan bakar kayu. Dia berkata, “kita akan bersenang-senang dengan makanan laut.”
Restoran akan buka untuk makan malam tujuh hari seminggu, tetapi juga akan menyajikan makan siang akhir pekan, kata Blau.
“Saya pikir itu akan menjadi sesuatu yang bagus untuk warga, tapi juga masyarakat,” kata Blau. “Dengan reservasi, kami akan terbuka untuk komunitas Las Vegas.
Ini lebih mewah daripada Honey Salt, tapi menunya akan memiliki sesuatu untuk semua orang.”
