Dipimpin oleh penjualan tunai $6,5 juta dari penthouse di Turnberry Place pada tanggal 5 Mei, Las Vegas memiliki penjualan kembali tertinggi yang pernah ada untuk memulai tahun ini.
293 penjualan kembali selama kuartal pertama di belakang rekor 1.161 penjualan kembali pada tahun 2021 merupakan perubahan haluan dari tahun 2020 ketika ada 505 penjualan di 21 gedung tinggi kota yang dilacak oleh Applied Analytics yang berbasis di Las Vegas. Pertanyaannya adalah apakah tren ini akan berlanjut dengan kenaikan suku bunga dan jatuhnya pasar saham.
Pasokan unit di pasar semakin menipis. Ada 469 unit di pasar pada awal kuartal kedua tahun 2021. Pasar kelas atas memiliki 252 unit pada awal April dengan harga rata-rata $1,03 juta dan harga per kaki persegi $721.
Atas dijual kembali pada tahun 2022
Penjualan teratas pada tahun 2022 adalah penthouse dengan tiga kamar tidur di lantai 38 Turnberry Place. Ini memiliki 8.205 kaki persegi di bagian dalam dan lebih dari 10.000 kaki persegi ketika termasuk teras pribadi. Itu ditutup pada 5 Mei. Awalnya direncanakan untuk enam kamar tidur dan delapan kamar mandi, denah lantai telah dimodifikasi untuk mengakomodasi ruang tamu, teater, gudang anggur, suite utama yang megah, dan balkon yang luas, menurut agen daftar Cristine Rosa Lefkowitz dengan Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties. Dia juga agen penjual. Richard dan Polly Oas dari California adalah penjualnya. Turnberry Two Holdings adalah pembelinya.
“Pasar kelas atas mewah Las Vegas terus diminati,” kata Lefkowitz. “Sebagian besar pembeli mencari pemandangan dan fasilitas premium. Kemampuan untuk mengunci dan pergi sangat berharga. Gedung-gedung tinggi yang mewah adalah produk terbaik bagi pelanggan kaya yang ingin membangun tempat tinggal di Nevada, terutama bila mereka memiliki beberapa tempat tinggal di tempat lain.
293 penjualan pada kuartal pertama turun dari lebih dari 300 yang tercatat pada kuartal kedua, ketiga dan keempat tahun 2021, tetapi mengalahkan kuartal pertama tahun 2021, ketika ada 224 penjualan kembali, sebesar 31 persen, menurut Analisis Terapan.
Harga rata-rata unit yang terjual pada kuartal pertama adalah $581.735, naik sekitar 7,5 persen dari kuartal pertama tahun 2021. Harga rata-rata $477 per kaki persegi naik 17,7 persen dari kuartal pertama tahun 2021 .
MGM Signature, properti apartemen-hotel, memimpin dalam penjualan kembali kuartal pertama dengan 39, naik dari 24 selama kuartal pertama 2021.
Kekuatan MGM adalah bagian dari pertunjukan yang kuat dari pasar kondominium-hotel. Harga rata-rata unit MGM yang terjual adalah $386.609, naik 60 persen dari $242.013 selama kuartal pertama tahun 2021.
Menara kondominium-hotel Palms Place memiliki 25 penjualan, dibandingkan dengan 13 penjualan pada kuartal pertama tahun 2021. Unit-unit tersebut, yang mendapat manfaat dari pembukaan kembali Palms pada bulan April, dijual dengan harga rata-rata $332.756, meningkat 34 persen. kuartal pertama tahun 2021.
Trump Las Vegas mencatat 24 penjualan pada kuartal pertama, naik dari 20 tahun sebelumnya. Harga rata-rata $360.367 naik 65 persen dari harga rata-rata $219.375 tahun lalu.
Di antara menara hunian, Juhl membuat lompatan besar dengan 33 penjualan kembali, naik dari enam selama tiga bulan pertama tahun 2021.
Apartemen Panorama Towers memiliki 25 penjualan kembali, tetapi turun dari 32 pada kuartal pertama tahun 2021.
Veer Towers di CityCenter memiliki penjualan kembali keenam terbanyak selama kuartal pertama di 19, dibandingkan dengan 11 tahun sebelumnya.
Unit-unit tersebut juga mengalami apresiasi harga yang kuat dengan harga rata-rata di $842.245, meningkat 41 persen dari $598.364 pada tahun 2021.
Turnberry Place memiliki 18 penjualan kembali, turun dari 25 pada tahun 2021. Harga rata-rata $1,01 juta naik 27 persen dari tahun 2021.
Turnberry Towers memiliki 17 penjualan kembali, turun dari 19 pada tahun 2021. Harga jual rata-rata sebesar $556.406 naik 27 persen dari tahun 2021.
Di antara properti lainnya, Waldorf Astoria, yang merupakan hotel di bagian bawah gedung dan apartemen di atasnya, memiliki 10 penjualan kembali, sama dengan tahun 2021. Harga rata-rata $2,15 juta turun 0,7 persen dari tahun 2021.
One Queensridge Place memiliki tujuh penjualan kembali, turun dari lima pada tahun 2021. Harga rata-rata $1,7 juta turun 1,17 persen dari tahun 2021.
Park Towers memiliki satu penjualan kembali setelah tiga pada tahun 2021. Unit ini dijual seharga $ 950.000.
Penjual teratas lainnya di tahun 2022
■ Penjualan nomor dua tahun ini adalah $5,6 juta di One Queensridge Place, menurut Multiple Listing Service. Unit tersebut dijual tanpa didaftarkan oleh Anthony Spiegel, broker dan broker di Ivan Sher Group dari Berkshire Hathaway Home Services. Unit ini memiliki empat kamar tidur dan 6.404 kaki persegi. Spiegel juga menjabat sebagai agen pembeli.
■ Tidak. 3 dalam daftar adalah daftar lain oleh Lefkowitz, yang ini seharga $4,39 juta di Turnberry Place. Penthouse lima kamar tidur berukuran 5.609 kaki persegi. David Gavic dari Realty One adalah agen pembeli. Itu adalah penjualan tunai.
■ Tidak. 4 adalah unit tiga kamar tidur di Waldorf Astoria yang dijual seharga $4,35 juta. Luasnya 2.998 kaki persegi. Itu adalah penjualan tunai. Lee Packer dari eXp Realty adalah agen daftar dan Zion Lovingier dari Listing Masters adalah agen pembeli.
■ Penjualan nomor 5 tahun ini adalah $4,1 juta di Waldorf Astoria. Unit dua kamar tidur seluas 2.998 kaki persegi. Michelle Manley dari Award Realty adalah agen daftar dan pembeli.
Keadaan pasar
Spiegel mengatakan bahwa meskipun barang mewah dari pasar kelas atas kuat, penurunan di pasar saham dapat mengurangi beberapa penjualan di tahun 2022.
“Pasar saham benar-benar menghasilkan pembeli mewah saat ini,” kata Spiegel. “Banyak dari pembeli ini memiliki portofolio dan mulai merasakan sakit yang nyata.”
Kenaikan suku bunga, yang telah melebihi 5 persen, akan berdampak lebih besar pada penjualan high-end bagi mereka yang berada di pasar menengah dan bagian dari pasar barang mewah tingkat pemula, kata Spiegel.
“Suku bunga menjadi perhatian besar karena mulai naik dengan cepat,” kata Spiegel. “Itu tidak akan mempengaruhi pasar ultra-mewah di mana kebanyakan orang membayar tunai.”
